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这么多城市吃奶的劲救市,也没唤回楼市的小阳春

徐明天 · 2022-03-30 · 来源:易经实修
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房地产已死,是被 贪婪的利益集团作死的。

  为什么救市最猛的郑州、哈尔滨、东莞都没讲,估计应该是很惨。

  “三月楼市成交回暖 整体成交转降为升。三月楼市整体成交上行,同比降幅扩大”。

  读了这句话,一般人真得很难懂。怎么说“升”又说“降”?

  这就是今天中国楼市的尴尬。

  全国各地的城市都在救市,盼着来个小阳春,结果小阳春没来,仍然冷嗖嗖。

  但还要给大家信心。因此标题用了“三月楼市成交回暖 整体成交转降为升”。报道第一句“三月楼市整体成交上行,同比降幅扩大”。

  说准确点,3月份比2月份有所回升,但是跟去年3月比下降很大。

  具体地说:前两月,房地产各项指标大幅度下降

  这个表告诉大家,全国的地市、县级城市环比、同比都在下降。同比下降75.5%。中国一线城市只有北上广深,一个省只有一个省会城市,绝大多数是地市和县级城市。

  个别地方有点暖,但全国整体就很冷。

  一线城市:成交环比上升,北京升幅显著。

  三月一线城市整体环比上升12.0%,北京升幅显著,为80.4%;广州升幅34.0%,位居第二。同比来看,整体成交下降,降幅为44.2%,其中上海降幅显著,为51.2%;深圳降幅居次位,约为44.9%。

  表:一线城市成交面积同环比情况

  ▌二三线城市:近八成城市成交上升,惠州升幅明显

  二线代表城市环比上升32.3%,同比下降47.4%。环比上升的城市中,苏州升幅显著,为67.4%;福州次之,升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%,位居第三。重点监测的城市中,南京环比降幅较大,为20.8%。三线代表城市成交量环比下降10.4%,连云港降幅较大,为69.9%,另外韶关降幅居次位,为26.7%。同比来看,整体下降75.5%。

  图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

  从以上数据看,救市最猛的郑州、哈尔滨、东莞等都没有出现,应该很惨,不敢列出。如果回升很大,是不会不讲的。

  还有,55个救市城市基本都没统计进来,可见救市效果很不好。

  交易只讲了面积,没讲金额。由于房价下降,交易金额可能是下降更大。

  卖地收入也讲得很简单。

  分城市来看,一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6%,杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落,宅地供求环比上升;房企融资以中期票据为主,拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。

  简单讲的,数据都不会太好。这么多城市吃奶的劲救市,也没有唤回楼市的小阳春。

  因此,有人说,没有了小阳春,可能就会有小阳夏。

  不过,3月份房地产数据公布的同一天,房地产又有两大爆雷。

  一是融创宣布2021年报发不出来,股票暂停买卖;二是阳光城宣布还不起债了,19阳光城PPN001不能按期偿付本息。

  恒大、万科、万达之后,融创近几年最活跃,大家有少疑问,这一次年报发不出来,一定是监管上过不去了。

  阳光城近年来曝光度也很高。有股民评论,还不起债的阳光城8天7板,市值62亿负债313亿的蓝光发展,昨天还冲击涨停!想想真是不可思议,光看地产股的话,还以为新一轮涨价去库存开启了!

  多年房地产调控,越调控房价越涨,转折点是恒大爆雷,负债2万亿,让中国人目瞪口呆,知道了房地产真相。

  房地产不是什么支柱产业,是个大坑,是个破坏性产业。

  开发商负债20万亿,购房者负债35万亿,地方政府地方债30多万亿,银行贷款都填到房地产大坑里了。

  大家都负债累累,赚得钱去哪里了?

  房地产信誉荡然无存。就是一个庞氏大骗局。

  今天,这么多城市再打着支持合理住房需求的名义救市去捞土地财政,就没有人卖账了,不会再哄骗上当。

  有人说,救市就是救信心。现在房地产天天爆雷,谁还对你有信心,谁还相信你。

  因此小阳春来不了,小阳夏也来不了,只能瑟瑟冷风中干枯凋零。

  房地产已死。

  是被 贪婪的利益集团作死的。

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